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租房之前看清四类人免得之后“闹腾”

  于在外打拼、事业刚刚起步的人来说,租房虽无奈却也躲不过。租房时,除了要考虑房屋本身的质量、周边配套、交通等方面的因素,为了日后的安宁,还得看清租房过程中会遇到的4类人的“真面目”,谨防受骗。

  很多租客不愿意掏中介费,租房能省则省,于是,往往会忽略中介是否正规,去选择一些中介费能打折、甚至没有中介费的小公司租房,但实际上,这样做并不会省钱。

  一些小公司表面上宣称不收中介费,但通常会将中介费平摊到月租金中,或者除了房屋租金,还会要求租客支付修理费、卫生费等其他费用,最后算下来反而比单收中介费还要贵;而且,那些不正规的中介公司在房源、房东的把关上并不严格,这都有可能成为日后的隐患;另外,你在租房之初没有掏的费用,中介会从你的押金中“补”回来。怎么认清不正规的中介公司呢?他们的公司一般都是设施简单,网点单一,小小的办公室中几乎只有少量桌子加几部电话,便于打快速战;有求必应,过分献殷勤,不论你要什么条件的房子,他们都说可以提供,而且价格还十分便宜;而且他们还要求先交定金、押金或看房费,声称对房子不满意可以退款,但这往往是他们下的套。

  选择合法的、信誉度高的中介公司非常必要。正规的中介公司不仅会对房源、房主进行把关,还会在合同、手续上帮助双方更为规范,减少后期的纠纷。

  很多人觉得,如果租房能直接找到房东直租的房源那是非常不错的,既省了中介费,还能住得安心。其实不然。没有中介公司在中间把关,房东的真实性、诚信度往往需要租客自己来判断,如果不小心遇到品德不好的房东或假房东,那么人身安全、财产安全都不能得到保证。常见的假房东一般是骗子租来一套房子,随后冒充房东将房子转租,最后携租金潜逃。

  租客在与房东见面后,一定要查看房东的房产证、身份证;如果他是帮助朋友出租房屋,那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来,一定要房东出具购房合同;另外,也可以向周围邻居、到居委会、小区物业检验房东的线、警惕二房东

  遇到二房东要多留个心眼,尽量不要从他们那里租房。如果你确实觉得二房东手里的房源不错,那么就要仔细鉴别这个二房东靠不靠谱。如果二房东在和你谈妥条件后提出付押金确定,最好拒绝。所有细节都应该在签合同时敲定,签完合同再付租金和押金。

  与二房东签订合同时,最好也让房东带着相关证明在场,这样会更安全。如果房东不能在场,也要向二房东提出查看原房东手写的同意转租证明、房产证复印件、原房东和“二房东”的租赁合同。

  如果他们的合同里有“不得转租”的规定,你最好不要去租这样的房子,否则日后可能会与房东产生纠纷。另外,他们的原租赁合同规定的租赁终止日期不能早于你和“二房东”签订的转租合同的终止日期,否则,如果二房东和房东的合约期满,而你的合同还没到期,你的租金可能也要不回来了。

  如果租房只是短期的,那么可以考虑与人合租,既能省钱又不会孤单。只要有租房经历的人都知道,相同条件下,相比一个人整租一套一居室,几个人合租两居室或三居室更划算。不过,省钱是一方面,为了生活舒适,合租时还要找个靠谱的室友,并且,合租的人不要太多,以免在起床“早高峰”争抢卫生间。

  事先找好合租人,再找房子会更有效率。找合租对象,最好先在熟悉圈子里找到有共同租房需求的人,选定合租伙伴,达成共识再去租房。否则,先租下房子再找合租人,这期间时间长短未知,而整套房的房租都要由自己承担。

  找到合租人之后,就要在居住细节上事先做出约定,免得日后有矛盾。最好把彼此的禁忌和绝对不能容忍的事情先沟通清楚,这些都有助于你们长期和平相处。合租中最容易产生冲突的地方分别是:作息规律、公共资源使用和费用分摊。

  例如,如果几个人都习惯自己做饭,在厨房使用时间、卫生打扫等方面要先商量做好约定;冬夏都离不开空调和很少用空调的,从来不做饭的和每天自己做饭的,要商议好水电煤费用的分配比例。